APPARTEMENT 2 PIECES - BALCON ET PARKING

Découvrez ce charmant appartement de 39 m2, idéalement situé dans le quartier historique de Saint-Patern à Vannes.

Ce bien rare, au sein d'une petite copropriété, offre une lumière traversante qui baigne l'espace d'une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Entièrement rénové, cet appartement combine parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne.

La cuisine aménagée et équipée promet de beaux moments de convivialité. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur nid douillet, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.
Actuellement loué avec un bail courant jusqu'en novembre 2024, c'est une occasion parfaite pour un investissement locatif sécurisé (bonne rentabilité).

Une place de parking accompagne ce bien.

Proposé à la vente au prix de 189 000€ frais d'agence inclus, cet appartement représente une réelle opportunité dans un quartier recherché de Vannes.
Ne laissez pas passer votre chance de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
Contactez-nous pour une visite ou pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

En vente à VANNES (56000), notre agence Guy Hoquet LE HEZO est heureuse de vous présenter cet appartement de 2 pièces au calme plein sud, de 38 m².

Il est situé dans un petit immeuble des années 90 de deux étages. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone. Il s'organise comme suit : une entrée, une pièce à vivre de 17 m², une chambre de 11 m² et une cuisine aménagée. Il offre également une salle de bains et des toilettes. Il possède un chauffage individuel. Cet appartement est en bon état général. Des fenêtres en pvc double vitrage et les volets roulants contribuent à une meilleure isolation thermique.

Un balcon lui donne de l'espace additionnel bienvenu.

Cet appartement est à vendre avec une place de parking.

L'appartement se situe dans un quartier calme. On trouve l'École Primaire Publique Beaupré la Lande, l'École Primaire Privée Saint Patern et l'École Primaire Privée Diwan à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la gare Vannes à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N165 est accessible à 1 km. On trouve des restaurants, des boulangeries, trois commerces, deux supermarchés, trois épiceries et une boucherie-charcuterie à proximité du bien.

Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (153 kWh/m²/an) ou de classe climat (chiffre annuel : 28 Kg CO2/m²), la notation est la même : C.

Il est vendu occupé par un locataire, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Il est proposé à l'achat pour 175 000 €. Le prix net est de 165 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,06 % du prix du bien soit 10 000 € TTC. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. Le loyer demandé au locataire est de 650 € mensuels. Il fait partie d'une copropriété sans procédure en cours et avec pour ce lot 660 € de charges annuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet LE HEZO.