Cette année, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le plan de relance du logement Pinel jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, la loi Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

En France, selon les localités, l'offre et la demande peuvent varier fortement. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, on parle d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est de pousser d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Les zones concernées par le dispositif de défiscalisation Pinel 2018

Votre commune, Vannes, en zone B2, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation, sachez toutefois qu'investir dans une municipalité de votre département est toujours possible. Nous pouvons donner l'exemple de la commune du Palais. La taxe d'habitation s'y élève à 11 %, elle est donc plus faible que celle du département (23 %). La taxe foncière quant à elle se chiffre à 8 % et est inférieure à celle du Morbihan (17 %). Sachez-le, dans cette localité il y a 65 % de propriétaires (pour 35 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier.

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel ?

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué au minimum 6 ans) :

• le plan de relance du logement Pinel concerne un bien immobilier issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de manière analogue, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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