L’immobilier locatif est un excellent investissement, à la fois sûr et durable. Cependant, il est essentiel de préparer son projet et de prendre en compte de nombreux facteurs pour éviter les mauvaises surprises. 

 1. Délimitez le projet d’investissement locatif  

 Avant de mettre votre argent n'importe où, vous devez réfléchir aux objectifs à travers votre projet d'investissement immobilier.Vous souhaitez générer plus de revenus ? Vous préparez votre retraite ? Constituer un patrimoine à transmettre à vos enfants ? Baisser vos impôts ? Évidemment, vous ne ciblez pas les mêmes actifs ou le même levier, selon la nature de votre projet. Par exemple, si la question est de réduire vos impôts car vous êtes lourdement taxé, alors vous aurez plus de chances d'investir en loi Pinel ou Denormandie. 

 2. Choisissez l’emplacement du bien immobilier  

 En matière d'immobilier locatif, un bon investissement est avant tout un bon emplacement !La qualité de la situation géographique déterminera plusieurs composantes de votre projet : le montant du loyer, le taux d’occupation, et la rentabilité de votre investissement.Il faut donc bien choisir son emplacement : une ville dynamique, dotée d’infrastructures et de commodités , caractérisée par un accroissement continu de la population et par la proximité des offres d’emplois. une zone où la demande locative est forte ; une zone qui répond aux besoins des locataires potentiels, selon le profil ciblé.   Idéalement, investissez dans l'immobilier près de chez vous : vous connaissez mieux le marché et il sera plus facile de gérer les fluctuations inattendues. 

 3. Choisissez le type de logement 

 Le choix du type d'hébergement est le même que l'emplacement.Il est particulièrement important de noter que les petites surfaces se louent toujours mieux, et plus cher , que les plus grandes, principalement dans les grandes agglomérations.Il en est de même du neuf par rapport à l'ancien, les services proposées étant de meilleure qualité.En définitive, lors  du choix de votre investissement locatif : la sélection du logement doit se faire en fonction des besoins des locataires et non de vos attentes personnelles. 

 4. La rentabilité de l’investissement immobilier 

 C'est la clé de la réussite de votre investissement!Peu importe la localisation, le type de bien et la nature de votre projet : cet investissement est avant tout un placement, il doit donc être rentable.Pour cela vous devez calculer : le ratio prix d’achat/montant annuel des loyers) (la rentabilité brute) ; la rentabilité nette (idem, mais en tenant compte des charges et des frais relatifs au logement et au crédit immobilier) ; la rentabilité nette (on soustrait les taxes et impôts, et on ajoute les réductions ou déductions fiscales – mécanismes de défiscalisation, déficit foncier, etc.).